Исправление реестровой ошибки

         Реестровая ошибка – это наличие в отношении объекта недвижимости недостоверных сведений, отраженных в Едином государственном реестре недвижимости. Простыми словами, это когда ошибка была перенесена из документов, ранее представленных заинтересованными лицами.

         В большинстве случаев реестровые ошибки возникают в межевом или техническом плане, акте обследования.  Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр.

         Наиболее частой реестровой ошибкой является ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, которая приводит к его смещению относительно реального расположения на местности и наложению на другие земельные участки.

         Почему важно исправить реестровую ошибку?

• В случае пересечения границ земельных участков невозможно их раздел и перераспределение.
  
• Собственник смежного земельного участка имеет право претендовать на часть земельного соседнего участка путем обращения в судебный орган.
  
• Если есть ошибка в площади или в разрешенном использовании, то может быть неверно рассчитана кадастровая стоимость, и соответственно, неправильно рассчитан налог.
  
• При получении кредита или субсидии, участия в программе государственной поддержки «материнский капитал» и иных программ  может быть отказано.
  
• При продаже коттеджа или земельного участка собственнику не зарегистрируют сделку, так как имеются пересечения границ с другим земельным участком.
  
• Если земельный участок предоставлялся в иных целях, а в документах ошибочно указаны другие, то существует риск возникновения ограниченного права пользования земельным участком.
  

Таким образом, реестровая ошибка может стать существенным препятствием при осуществлении любых действий с недвижимостью. В ее исправлении, в первую очередь, заинтересован правообладатель объекта недвижимости.

       Существует три способа исправления реестровой ошибки:

• Обращение к кадастровому инженеру.
  

         При получении такого решения правообладатели в первую очередь должны обратиться к кадастровому инженеру, который выполнял кадастровые работы по данному объекту недвижимости.

         При невозможности обращения к данному лицу (кадастровый инженер прекратил профессиональную деятельность, лишен квалификационного аттестата и т.д.) все необходимые  документы для исправления реестровой ошибки Вам помогут подготовить кадастровые инженеры ООО «СИБГЕОБЮРО», имеющие действующий квалификационный аттестат, и обладающие большим опытом работы в отрасли.

         После того, как кадастровым инженером будут подготовлены необходимые для устранения реестровой ошибки документы, пройдена процедура согласования границ, правообладателю земельного участка необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Орган регистрации прав рассмотрит поступившие документы и вынесет соответствующее решение в течение пяти рабочих дней.

• Орган регистрации прав самостоятельно исправляет реестровую ошибку.
  

         Если в течение шести месяцев со дня направления правообладателям решения о необходимости устранения такой ошибки документы, необходимые для ее устранения, не поступят, орган регистрации прав, используя картографическую основу, правоустанавливающую документацию, производит исправление реестровой ошибки без согласия правообладателя. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ не должна измениться более чем на пять процентов.

         Исправление реестровой ошибки первыми двумя способами может быть осуществлено, если это не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на земельный участок.

•  Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.
  

         После принятия решения об исправлении реестровой ошибки орган регистрации прав в течение пяти дней уведомит правообладателей объектов недвижимости о произведенных исправлениях.

         Получить подробную информацию и узнать стоимость работы можно, обратившись к нашим специалистам по телефонам +7 (383) 287-33-90, +7 (913) 006-33-90 либо по электронной почте sgb_54@mail.ru.