Раздел земельного участка

            Раздел земельного участка – это процедура утраты земельным участком статуса единого земельного участка и появления двух новых участков, которые приобретают целевое назначение и разрешенные виды пользования ранее существовавшего участка.

           При разделе земельного участка исходный участок прекращает своё существование, снимается с кадастрового учёта, а право собственности на него прекращается. Вновь образуемым участкам присваиваются новые уникальные кадастровые номера.

    Исключение предусмотрено в двух случаях:

• раздел земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности;
  
• раздел земельного участка в случаях, предусмотренных ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (речь идёт о сохранении или прекращении залога на участки, на которых непосредственно расположены многоквартирные дома).
  

            В этих случаях исходный земельный участок сохраняет свой кадастровый номер и не снимается с кадастрового учёта, а сохраняется в оставшейся после раздела части (такие участки называются изменёнными участками).

            Новые земельные участки могут быть образованы только в пределах границ разделяемого участка. Выход границ образуемого участка за пределы исходного участка не допускается (да и не возможен).

            Если участок делится одним собственником, то у него возникнет право собственности на все новые участки.

            Если разделяемый участок находится в общей долевой собственности, то варианта два:

•        собственники заключают соглашение при разделе и определяют, кому и что достанется в собственность;
  
•        если такого соглашения нет, то право долевой собственности возникает на все новые участки в тех же пропорциях, что были в исходном.