Оформление сервитута на земельный участок

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком для обеспечения общественных или частных нужд. Оформление сервитута позволяет решить задачи, связанные с проходом, проездом или использованием участка для инженерных, коммунальных и иных целей, не нарушая права собственности владельца.

Заказать услугу Задать вопрос

Сервитут подлежит регистрации в Росреестре, а сведения об обременении вносятся в ЕГРН. Даже при смене собственника земельного участка обременение сохраняется до истечения срока действия сервитута.

Сроки действия сервитута

Сервитут может быть:

Срочным — на срок от 1 года, например, для проведения строительных или ремонтных работ.
Постоянным — сроком до 49 лет, например, для обеспечения доступа к объекту коммунальной инфраструктуры.

Когда требуется оформление сервитута

Сервитут может быть установлен для:

Организации прохода или проезда через чужую территорию.
Доступа к общественным водоёмам.
Монтажа, ремонта и эксплуатации инженерных коммуникаций.
Проведения дренажных, изыскательных и геодезических работ.
Прогона сельскохозяйственных животных.
Размещения объектов коммунальной инфраструктуры, автодорог, железнодорожных путей.

Виды сервитутов

Частный сервитут
Устанавливается для обеспечения интересов частного лица. Например, для доступа к участку, который не имеет прямого выхода к дорогам общего пользования.
Публичный сервитут
Устанавливается для нужд государства, муниципалитета или населения, например:

Для прохода сельскохозяйственных животных.
Для доступа инженерных служб к коммуникациям.
Для установки межевых знаков или геодезических объектов.

Что важно знать

Обременение сервитутом не лишает владельца участка права собственности, но накладывает определённые ограничения в пользовании. Собственник обременённого участка вправе требовать соразмерную плату за использование земли. Прекращение сервитута возможно по истечении срока действия либо через суд по инициативе владельца участка